一、新房交房收房流程

　　1.确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；2.领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；3.综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节；4.问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；5.验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；6.业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；7.与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；8.办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；9.业主签署《入住交接单》。

　　二、交房验房注意事项

　　1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。

　　亿嘉源小提示：售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

　　2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。

    亿嘉源小提示：取4-5个点，进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

　　3.防水防漏

　　(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。

　　4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。

　　检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。

    亿嘉源小提示：墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位。

　　5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。

　　三、特别注意

　　1．如果装修公司在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。

　　2．如果装修公司提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给装修公司，还需支付代办费。

　　3．验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信装修公司口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明装修公司承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

 

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